4LDKのクロス張替え、相場はいくら？当社が実際にお受けした金額と、1Kより増えるもの

ファミリー向けの戸建てや3LDK・4LDKの部屋が空いた。クロスを替えてから募集したいけれど、1Kの張替えしか頼んだことがなく、部屋数が多いと金額がどこまで膨らむのか見当がつかない。そういうご相談をよくいただきます。

この記事では、ネットで出てくる「相場」ではなく、当社が実際にお受けした4LDKの工事の金額と、当社の単価で計算した「全部の部屋を張り替えた場合」の金額を並べます。そのうえで、1Kと比べて何が増えるのか、どこで金額を抑えられるのかを整理します。

4LDKで実際にお受けした金額

当社の料金表のページでは、お申込みいただいた工事の数字を間取り別に公開しています。そのうち4LDKの行は次のとおりです。

• 床面積の中央値：90.0㎡（23件）
• 工事代金の中央値：約209,000円（5件・税抜）
• 真ん中50%の範囲：91,000〜446,000円

先にお断りしておくと、4LDKの工事代金は5件しかありません。ワンルームや1Kに比べて件数が少なく、1件の大きな工事で中央値が動きます。また、この集計にはクッションフロア・畳・襖・ハウスクリーニングなど、クロス以外の工事を含むご依頼も入っています。「4LDKならだいたい21万円」と受け取らず、下は9万円台から上は40万円台まで、どこまで工事するかで大きく開くと読んでください。ほかの間取りの数字は料金表のページにまとめてあります。

全部の部屋を張り替えた場合を、当社の単価で計算する

幅がこれだけ開くのは、「全部の部屋の天井と壁」なのか「汚れたLDKと1室だけ」なのかで、張る面積がまったく違うからです。そこで、全部張り替えた場合の金額を当社の単価で出してみます。

• スタンダードクロス：1,088円/m（税抜・WEBでのお申込み。電話でのお申込みは1メートルあたり+50円）
• 古いクロスのめくり代・残材処分代・下地処理代を含みます
• クロスは幅90cmの巻物なので、施工する面積（㎡）を0.9で割ってメートル数にします

天井と壁を全部張り替えると、施工面積は床面積の3倍〜4倍程度になることが多い、というのが当社の目安です（よくある質問に計算例があります）。床面積90㎡の4LDKなら、次のようになります。

• 施工面積：90㎡×3〜4倍＝270〜360㎡
• メートル数：270〜360㎡÷0.9＝300〜400m
• 金額：300〜400m×1,088円＝約326,000〜435,000円（税抜）

実績の幅の上の端（446,000円）が、この計算の上の端とほぼ重なっています。全部の部屋を張り替えたご依頼は、この辺りに来ると見てください。逆に中央値の約209,000円は、全部張り替えた場合の6割前後です。4LDKのご依頼の多くは、全部ではなく傷みの目立つ部屋を選んで張り替えているということです。

窓の大きさ、天井の高さ、梁の有無で面積は大きくずれます。正確な面積の出し方はクロスの平米計算の方法で図入りで説明しています。

1Kと比べて増えるのは「面積」だけではない

1Kで同じ計算をすると、床面積20㎡（当社の実績の中央値）×3〜4倍÷0.9×1,088円で、約73,000〜97,000円（税抜）です。4LDKの床面積は1Kの4.5倍なので、全部張り替えた場合の金額もほぼ4.5倍になります。ここまでは単純な掛け算です。

ただ、ファミリー向けの間取りでは、掛け算の外で増えるものがあります。

階段と廊下（戸建ての場合）

当社のよくある質問では、「戸建ては階段や廊下等がマンションやアパートに比べて多いので、もう少し費用がかかることが多い」とお答えしています。床面積に入りにくい廊下・階段の壁と天井が、そのまま施工面積に上乗せされるためです。4LDKは戸建てであることが多いので、「床面積×4倍」に近い側で見込んでおくのが無難です。

天井の高さと収納の中

天井が高い部屋や勾配天井は、壁の面積がそのぶん増えます。押入れやクローゼットの中まで張り替えるかどうかでも、面積が変わります。部屋数の多い間取りほど収納も多いので、収納の中は替えるのか、替えないのかを先に決めておくと、見積りの比べ方がぶれません。

クロスの種類を部屋ごとに変えるとき

部屋数が多いと、「LDKは白、子ども部屋はアクセントを入れたい」と種類を増やしたくなります。当社では、クロスを3種類以上選ぶとスタンダードクロスの単価が1,248円/m（7種類以上は1,388円/m）に変わります。300m張る4LDKなら、1,088円/mとの差は約48,000円（税抜）です。種類と単価の関係は壁紙の値段が変わる3つの要素でも書いています。

日数

当社の目安では、1日あたり56m（50㎡）程度のクロス張替えができます（既存のクロスが普通にはがれる場合）。300〜400mなら、作業だけで5〜7日分です。1Kなら1〜2日分の工事が、4LDKでは1週間前後になると考えてください。ご発注から数日〜2週間以内に完了しているケースがほとんどですが、職人の予定は注文の順に埋まるので、繁忙期の退去は早めのご連絡をお願いしています。

4LDKで金額を抑えるときの決め方

全部を替えないと決めたとき、どの部屋を残すかで迷われる大家さんが多いところです。判断の目安は次の4つです。

1. 内見で最初に目に入る場所を先に決める。玄関から見える廊下、LDK、水まわりです
2. タバコのヤニや日焼けで色が変わった部屋は、部屋ごと替える。当社のご注文は、最低でも居室1部屋の「天井および壁全面」からです。1面だけの補修はお受けしていません
3. 汚れの少ない個室は、見送る候補にする。4LDKは部屋数が多いぶん、1室減らすだけで数万円変わります
4. 収納の中は、汚れやカビがなければ見送る候補にする

当社の見積書はLDK・洋室・トイレなど部屋ごとに分けてお出しします。いったん全部の部屋で見積りを取り、届いた見積書から不要な部屋を消していただく形で構いません。無料のお見積りは1つの現場につき1回までなので、最初に全部の部屋で取っておくほうが、あとで部屋を足したくなったときに困りません。どこまで替えるかの考え方はクロスと床はどこまで替えるか、見積書のどこを見るかはクロス張り替えの見積もりはここを見るで詳しく書いています。

クロスと一緒に頼むことが多いもの

4LDKの空室では、クロスと同時にハウスクリーニングを頼まれる大家さんが多くいらっしゃいます。当社の料金表では、4LDK/5DK（90㎡まで）のハウスクリーニングは52,000円（税抜）です。1R/1K（25㎡まで）は18,000円なので、こちらも部屋の広さに応じて増えます。ただし戸建ては別途お見積りで、分譲マンションは6,000円〜20,000円が加わります。作業内容はハウスクリーニングの作業内容と価格をご覧ください。

床をクッションフロアに替える場合は、3,980円/㎡（税抜・既存の床に上貼りできる場合）です。床材は㎡単価、クロスはm単価なので、見積書を見るときは単位を取り違えないようにしてください。

先にお伝えしておきたいこと（当社が向いていない場合）

• 空室専門です。施工のときは、人が住んでおらず荷物もない状態にしていただきます。ご家族が住んだままの4LDKの張替えはお受けしていません
• 柄は選べません。一般的な建売戸建やマンションで使われている量産品（スタンダード品）を使います
• 和室の土壁や木目の天井にクロスを貼る場合は、下地処理が増えるため別途料金になります（土壁は状況により300円〜600円/㎡程度の加算）。築年数の古い4LDKで和室を洋室風にしたいときは、ここを見込んでください
• 最低料金は40,888円（スタンダードクロス）です。ハウスクリーニングや大工工事は最低料金に含まれません
• 駐車スペースが確保できない場合は、駐車場代が別途かかります

まとめ：4LDKは「全部でいくら」と「どこまで替えるか」を分けて考える

• 当社が実際にお受けした4LDKの工事代金は、中央値約209,000円（5件・税抜）、真ん中50%で91,000〜446,000円。件数が少なく、幅が大きい
• 全部の部屋の天井と壁を張り替えた場合の当たりは、90㎡×3〜4倍÷0.9×1,088円で約33万〜44万円（税抜）
• 1Kとの差は面積の掛け算に加えて、階段・廊下、天井の高さ、収納の中、クロスの種類の数、日数で開く
• 見積りは部屋ごとに分けて出るので、全部で取ってから不要な部屋を消すのが早い

単価の一覧はクロス張替えの料金表でご覧いただけます。面積が分からなくても、間取り図や写真からこちらで概算をお出しします。発注を決める前の段階でも構いません。無料のお見積りからお申込みください。施工事例やお客様の声は、大家さんの内装屋のトップページから見られます。