中古分譲マンションを購入する方の中には、同時にリフォームを検討している方が多く、当社にも多数のをご相談いただいております。

自分のものだから、、、、、すぐにリフォームをされたい気持ちでしょう。

しかし、ほとんどの場合、すぐにリフォームできないのです。

分譲マンションには、分譲マンションのルール、つまり管理規約があり、それに基づいて工事を行う必要があります。

工事する前の管理会社への申請書類や、床材の指定など、、管理会社によってさまざまです。

そこで、分譲マンションをリフォームする際の大まかな流れや注意点などについてご紹介しておりますので、ご参考にしてください。

①物件購入前にやるべきこと　

1.工事申請の有無と管理規約についてのご確認

まずは、工事申請の有無と管理規約について仲介会社様・管理会社様・管理人様等（管理組合）へ事前確認が必要です。

工事申請については、工事開始2～3週間前に申請が必要な建物が多く、中には1ヵ月前に提出が必要な場合があります。

また、所有権移転後でないと工事申請を受付けない建物も多く、急ぎの引越日程の設定は難しい場合が多いようです。

そのため、仲介会社様や現所有者様へ、事前に工事申請を受付してもらえるようご相談いただいた方がよろしいかと思われます。

　

2.防音規定の有無についてのご確認（床工事をご検討の場合）

管理規約には防音規定があるのが一般的です。

床の工事を検討されている場合は、防音規定の有無とその内容について確認が必要です。

分譲マンションの場合、等級がLL40あるいはLL45以上の材料使用等の防音規定がある場合が多数あります。

その場合、カーペットからCFやフロアタイルへの張替は規定を満たさないため、防音タイプのフローリングもしくはカーペットの張替えとなります。

防音規定から使用する床材を決めることで、急遽内容を見直すことを防ぐことができます。

　

3.リフォームのお見積り依頼（空室の場合）

お見積りについては、基本的には鍵受渡し後となりますが、

空室の場合、売主様や仲介会社様のご承諾が得られましたら、物件引渡し前に現地確認が可能となる場合があります。

その場合は、ほとんどのケースで仲介会社様がお立ち合いになりますので、お見積り日時の調整が必要となります。

また、物件引渡し前にお見積りを行うことで、工事日まで余裕が持てるため、

工事内容をゆっくり検討でき、希望のリフォーム内容に近づけるメリットがあります。

　

②物件の決済•鍵引渡し後にやるべきこと

1.リフォームのお見積り依頼（現地確認による正式な見積り）

お立会いが不要な場合は、現地にキーボックス等にて鍵を設置していただけますと、スピーディにお見積りを行うことが可能となります。

尚、オートロックの建物の場合は、鍵はオートロックの外側に設置していただきますようお願いいたします。

　

2.お見積り内容についてご検討後、工事依頼

弊社ではご注文をいただいた順に工事日程を調整しておりますので、刻々とスケジュールが詰まってまいります。

そのため、ご依頼はお早めにご連絡いただきますようお願いいたします。

また、ご依頼の前に、工事申請の有無及び土日祝の作業可否について仲介会社様・管理会社様・管理人様等（管理組合）へご確認いただきますようお願いいたします。

　

3.管理組合へ工事申請書を提出

工事申請の際に必要な書類は管理会社によって異なりますが、主に以下の4点となります。

❶工事申請書

管理会社様や管理人様が申請書の雛形を持っておりますのでご確認ください。

申請書には所有者様のご署名と押印が必要です。

また、弊社記載事項がございましたら、申請書のPDFをメールやFAX等でお送りください。

❷内装工事のお知らせ

近隣の方への工事のお知らせ（ポスト投函用等）、掲示板へ掲示用の文書としてお使いいただけます。

❸工程表（工事の予定表）

❹仕様書（工事内容や使用材料記載）

❷❸❹の書類が必要になる場合は、工事日程が決まり次第、弊社で作成しメール添付にてお送りさせていただきます。

内装工事のお知らせ及び工程表については、HPに見本及び雛形がございますので、そこからダウンロードにて作成いただいても構いません。

リンク先URL：https://owners-interior.com/?page_id=5497

工事申請書と一緒に管理組合へご提出ください。

　

4.工事申請の許可が得られたら工事開始

工期はお部屋の広さや工事内容によって異なります。

弊社では、なるべく安い価格でご提供を実現させるため、空室専門を掲げており養生工事はしておりません。

内装工事の際には埃が出たり、施工時の糊が飛んだりしますし、水回りや換気扇、エアコンやサッシ等も中古住宅では汚れております。

そのため、最後にハウスクリーニングを行うとすっきり爽快な気持ちでご入居できますので、内装工事と併せてご注文いただくことをお勧めいたしております。