壁紙の業者はどこに頼む？管理会社・リフォーム会社・職人・専門店の違いと、決める前の4つ
kitamuracorp退去のあと、壁紙（クロス）の張替えをどこに頼むか。いつも管理会社に任せている大家さんもいれば、自分で業者を探している大家さんもいます。「壁紙 業者」で調べると、リフォーム会社、クロス職人、内装の専門店と、いろいろな業者が出てきて、どこが自分の物件に合うのか迷うと思います。
この記事では、壁紙の張替えを頼める先を4つに分けて、それぞれ何が楽で、何を確かめておくとよいかを整理します。当社（大家さんの内装屋）がどこに当たるのかと、当社が向いていない場合も、あわせて書きます。業者の良し悪しではなく、「物件と頼み方に合うかどうか」で選ぶための記事です。
壁紙の張替えを頼める先は、大きく4つ
大家さんが壁紙の張替えを頼む先は、おおむね次の4つです。どれが正解ということはなく、手間をどこまで任せたいか、工事の範囲がどれくらいかで向き不向きが分かれます。
| 頼む先 | 楽なところ | 確かめておきたいこと |
|---|---|---|
| 管理会社に任せる | 退去の立会いから業者の手配、入居者との費用の分け方まで、まとめて任せられる | どの業者が施工し、見積りの内訳がどうなっているか。オーナーに届く金額の明細 |
| リフォーム会社・工務店 | クロスだけでなく、水まわりや間取りの変更など大きな工事も1社で相談できる | 窓口の会社と、実際に施工する人が別の会社であることもあるため、誰が施工するか |
| クロス職人に直接 | 施工する本人と直接話せる。品番の細かな指定もしやすい | 日程の調整、見積書・請求書のやりとり、仕上げの直しの約束を、自分で取り決める必要がある |
| クロス・原状回復の専門店 | 単価と条件が表で公開されていることが多く、比べやすい | 受けられる工事の範囲と条件（空室のみ、最低料金、柄の選び方など）が自分の物件に合うか |
管理会社に任せる形は、手間がいちばん少なくて済みます。一方で、自分で業者を選ぶ形は、内訳と金額を自分の目で確かめられます。どちらを選ぶかは、物件の数や、ご自分で動ける時間によって変わります。管理会社の側から見た原状回復の手配の手間は、管理会社の原状回復業務を効率化する方法でも書いています。
当社は「専門店」に当たります。施工は提携の親方職人です
当社は、上の表でいうと4つ目の専門店です。施工の社員は雇っておらず、クロスの職人と直接、業務提携しています。窓口は当社、施工は提携している独立した親方職人、という形です。固定給がかからない分を価格に回しています（なぜそんなに安いのか）。
単価はすべて料金表で公開しています。スタンダードクロスは、WEBからのお申込みで1メートルあたり1,088円（税抜）、お電話でのお申込みはそれに1メートルあたり50円を足した額です。古いクロスのめくり代、残材の処分代、下地処理代を含んでいるので、単価と消費税のほかに費用はかかりません（駐車スペースがない現場の駐車場代を除きます）。クロスは幅90cmの巻物なので、単位は平方メートルではなくメートルです。
実際にお受けした工事の代金も、間取りごとに公開しています。たとえば1Kは中央値が約47,000円（55件）で、真ん中の半分は28,000〜83,000円でした。2DKは中央値が約46,000円（19件）で、真ん中の半分は43,000〜257,000円です（いずれも税抜・クロス以外の工事を含むものもあります）。同じ間取りでも幅が広いのは、どこまで工事するかが現場ごとに違うためです。
頼む先を決める前に、確かめる4つのこと
4つのうちどれが合うかは、業者の評判より先に、今回の工事の中身で決まります。次の4つを先に決めておくと、頼む先が自然に絞れます。
- 空室か、入居中か。入居中の部屋は、荷物の移動や在宅の調整が要るため、受けられる業者が限られます
- どこまで替えるか。壁の1面だけなのか、1部屋の天井と壁の全面なのか、空室全体なのか。範囲によって、最低料金や受けられるかどうかが変わります
- クロス以外も一緒に頼むか。床のクッションフロアやハウスクリーニング、網戸の張替えまでまとめるなら、窓口が1つのほうが日程の調整が1回で済みます
- 鍵と立会いを誰が持つか。見積りと工事のたびに現地へ行けるのか、キーボックスで任せたいのか。遠方の物件ほど、ここで頼む先が決まります
クロス以外の工事をまとめて頼む場合の考え方は、退去後はクロス張替えだけで大丈夫？にまとめています。見積書を受け取ったあとの見方は、クロス張替えの見積もりで失敗しない方法が参考になります。
当社が向いていない場合も、書いておきます
専門店は、条件を絞ることで価格を抑えています。当社の場合、次のようなご依頼はお受けできないか、ほかの頼み先のほうが合っています。
- 入居中の部屋。当社は空室専門です。工事の日は、人が住んでおらず、室内に荷物がない状態が条件です（お見積りのときは荷物があっても構いません）
- 壁の1面だけ、汚れた1か所だけ。ご注文は、最低でも居室1部屋の「天井と壁の全面」からです。最低料金はスタンダードクロスで40,888円（税抜）です
- 柄や品番を選びたい。白を基調にした量産品を使うため、柄は基本的に選べません（3種類以上を選んでいただく場合は単価が変わります。料金表に載せています）。品番や職人をご自分で選びたい方へのご案内は、なぜそんなに安いのかのページに載せています
- 日中にしか見積りに立ち会えない。日中は職人が各現場で工事をしているため、お見積りは原則として朝か、夕方から夜にかけて伺います
- 事故物件の工事。お受けしていません
入居中の部屋や、間取りの変更をともなう工事なら、リフォーム会社や工務店のほうが相談しやすいと思います。逆に、退去後の空室で、1部屋の全面以上をまとめて張り替えるなら、専門店の単価と条件がいちばん生きる場面です。
まとめ：業者の種類より、工事の中身から決める
壁紙の業者は、管理会社、リフォーム会社・工務店、クロス職人、専門店の4つに分かれます。どれが良いかではなく、空室か入居中か、どこまで替えるか、ほかの工事も一緒か、鍵と立会いを誰が持つか、の4つで合う先が決まります。
退去後の空室で、天井と壁の全面以上を張り替えるなら、当社の料金表で単価と条件をご確認ください。条件が合いそうな現場があれば、お見積りのお申込みから現状をお知らせください。面積が分からなくても、間取り図やお写真から概算をお出しします。対応エリアやほかの工事は、トップページに載せています。
