もし、あなたが急に大家になってしまったら
自分の仕事があるのにアパート経営なんてできないよ。。。
リフォームは誰に？入居者の募集はどこに？入居者からクレームが来たらどうすればいいの？！
親が自分で色々手配してたから、何を誰に頼めばいいか分からない。。
とにかく今の仕事が最優先だから、どこかに丸ごと管理を頼みたい。。
急なことであなたはパニックになっているかもしれませんね。
本来、アパート経営によって得られる家賃収入は不労所得と言われるものです。
しかしそれは、アパートの経営を代行してくれる賃貸不動産管理会社を使った場合のことです。
今まで自主管理をしていた場合は、入居者募集のため、さまざまな賃貸仲介会社へ連絡したり、入居者が退去する際には退去立会して家賃生産や原状回復工事の手配、そして入居者からのクレーム処理等を全てこなしていたことになりますし、部屋数が多い場合は結構な業務となるでしょう。
本業があるあなたは・・・
もしあなたが今仕事をしているなら、すぐに賃貸管理会社へ業務を委託することをお勧めします。一般的に家賃の3−7％程度でほとんど全ての賃貸運営に関する業務を行なってもらえますので、あなたは月に1回送られてくる送金明細書と実際にその金額が振り込まれているかの銀行口座確認だけで済み、わずらわしいクレーム対応等から解放されます。
私たちにお任せください！
実は、私たち『大家さんの内装屋』に原状回復工事のご依頼をいただいていたお客様の中にも、急にアパートを相続されることになり困っているお客様が時々いらっしゃいます。
私たち大家さんの内装屋の主な業務は、さいたま市及びその周辺の不動産賃貸管理業務です。
私たちに管理をお任せいただくことで、あなたの生活は労せず不労所得が入ってくるのみになります。
具体的には、前述した通りで、あなたの毎月の作業は家賃収入が入る口座をチェックするだけになり、まさに不労所得になります。
原状回復工事も同じ料金で
もちろん原状回復工事の料金は、関東全域で展開している大家さんの内装屋の価格と同じでリーズナブルな原状回復工事が可能ですので、素人だからといって騙されることはありません。
この状態にしておけば、あなたも今の仕事に集中することができます。古い物件だったとしても設備等きちんと整えれば満室にするノウハウがありますし、アパート経営に興味がなければ売却のお手伝いも私たちはできます。
もし、あなたが相続等でいきなりアパートオーナーになってどうすれば良いか迷っていたなら、ぜひ一度、不動産の管理についてご相談ください。
当社は管理業務に自信を持っておりますが、それでも万が一ご満足いただけなかった場合は、6ヶ月間いただいておりました管理料を全額ご返金させていただきます。
ご面談（対面あるいはZOOM等のオンライン）
現在の管理会社の状況についてお聞かせください。
私たちがあなたの課題や問題を解決できると判断しましたら、解決策や私たちの管理内容や方針についてお話しさせていただきます。
もし、私たちがあなたの課題や問題の解決策を提示できない、あるいはあなたが私たちの管理内容や方針に同意できない場合はここで終了となります。
※私たちは無理に管理受託をしませんのでご安心ください。
必要書類のご提出
賃貸借契約書（既存の管理会社からもらえないとき：コピーやスキャン可）
物件を購入したときの重要事項説明書か売買契約書（あれば）
現管理会社への解約通知
私たちが管理受託をさせていただくことになった場合、現管理会社との管理委託契約を確認の上、管理解約を行なっていただきます。
もし、すでに現管理会社との関係が崩れており連絡がしにくい状況の場合は、私たちがあなたに代わって現管理会社と管理の引き継ぎをさせていただきます。※この場合、あなたは現管理会社と接触する必要はありません。
管理委託契約の締結（電子契約可）
面談時にも管理委託契約書の雛形を見ていただきますが、定期清掃の有無や設備関連の定期検査等（あれば）細かい内容を決めていきましょう。
また、募集においても高齢者、生活保護、外国人の入居の可否や原状回復工事の方向性についても内容をつめましょう。
※事後の高額請求を行わないこともしっかり確認してくださいね！
私たちの管理スタート
現管理会社との管理契約にもよりますが、平均2〜3ヶ月後から私たちが管理をさせていただくことが多いです。
不動産売買で所有者変更とともに管理会社を変更される場合は引渡し日から管理が変更になりますのでお早めにご連絡ください。
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管理の移行はスムーズに行きますか？
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はい。当社では日頃より管理物件の受託を得意としています。そのため、管理契約期間中であってもスムーズに管理移行が可能です。
もし現管理会社へ管理変更を伝えにくい場合は、当社がオーナー様の代わりに連絡し、当社と現管理会社との間にてやりとりさせていただきます。
保証会社の変更やカード決済システム等、さまざまな集金システムや保証会社と提携することにより、入居者やオーナー様へもご迷惑をかけることなくお手続きが可能です。また、通常管理変更後も、以前の管理会社様と良好な関係を保ち、引き続き客付けをお願いしております。
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家賃保証会社や火災保険はそのまま使えるの？
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基本的に引き続き使える場合がほとんどですが、現管理会社のオリジナル商品などを使用している場合はそのままご使用いただけない場合があります。当社ではそのような場合でも対応できる家賃保証や火災保険をご準備しております。原則オーナー様の出費はございません。
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もし6ヶ月体験してみて管理を辞めるとしたら引き継ぎはきちんとしてもらえるの？
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はい、プロとして入居者様や次の管理会社に迷惑が掛からないよう、きちんと且つ円満に引き継ぎを行わせていただきますのでご安心ください。
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対応エリアは？
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現在、埼玉県さいたま市周辺が対応エリアとなっております。エリアはお気軽にご相談ください。
不動産管理業に10年以上従事してきた経験豊富なスタッフを含めた私たちが、あなたの財産をしっかり守ります！
ちょっとした質問・疑問でも構いません。「これってどうなの？あれってどうなの？」とお気軽にお問い合わせください。
当社から営業は一切致しませんので、ご安心くださいませ。
