マンションのクロス張替え費用はいくら？2LDK・3LDKの計算と、管理規約・駐車場で変わること

区分マンションの1室が空いた。クロスを張り替えてから募集したいけれど、費用はいくらぐらいで、アパートや戸建てと何か違うのか。マンションのクロス張替えは、単価そのものより「建物のルール」と「部屋の外で起きること」で、費用と日数が変わります。

この記事では、当社の料金表と実際にお受けした工事の数字を使って、マンションの空室でクロスを替えるときの費用の出し方と、マンションならではの確認事項を整理します。

クロスの単価は、マンションでもアパートでも同じ

当社の料金表は、賃貸用のアパート・マンション・貸家をひとつの表で扱っています。建物の種類で単価を分けていません。

• スタンダードクロス：1,088円/m（税抜・WEBでのお申込み。電話でのお申込みは1メートルあたり+50円）
• ハイグレードクロス：1,548円/m（税抜）
• どちらも古いクロスのめくり代・残材処分代・下地処理代を含みます

クロスは幅90cmの巻物なので、メートル（m）単価です。施工する面積（㎡）を0.9で割るとメートル数になります。1mが約0.9㎡なので、㎡あたりに直すと約1,209円です。他社の見積書と比べるときは、単位をそろえてから比べてください。

マンション1室の費用を自分で見積もる

天井と壁のクロスを全部張り替える場合、施工面積は床面積の3倍〜4倍程度になることが多い、というのが当社の目安です（よくある質問に計算例があります）。窓の大きさ、天井の高さ、梁の有無で大きくずれることもあるので、あくまで当たりをつけるための数字です。

マンションでよくある2LDKと3LDKで計算すると、次のようになります。床面積は、当社の実績の中央値（2LDK 55.0㎡・3LDK 71.3㎡）を使いました。

• 2LDK（床面積55㎡）：施工面積165〜220㎡ → 約183〜244m → 約199,000〜266,000円（税抜）
• 3LDK（床面積71.3㎡）：施工面積約214〜285㎡ → 約238〜317m → 約259,000〜345,000円（税抜）

これは「全部の部屋の天井と壁を張り替えた場合」の金額です。実際にお受けした工事では、もっと低い金額に収まることがよくあります。

実際にお受けした金額（当社の実績）

• 2LDK：中央値 約98,000円（10件）・真ん中50%の範囲は39,000〜269,000円
• 3LDK：中央値 約137,000円（19件）・真ん中50%の範囲は33,000〜358,000円

幅の上の端（269,000円・358,000円）が、上の「全部張り替えた場合」の計算とほぼ重なっています。中央値が低いのは、「汚れたLDKと洋室だけ」「天井は替えない」といったご依頼が多いからです。同じ2LDKでも、どこまで替えるかで2倍以上変わると考えてください。範囲の決め方はクロスと床はどこまで替えるかの記事で詳しく書いています。

なお、この実績は建物の種類で分けて集計していません。アパートや戸建ての工事も含んだ数字です。当社のよくある質問では「戸建ては階段や廊下がマンションやアパートより多いので、もう少し費用がかかることが多い」とお答えしています。マンションは廊下や階段が少ないぶん、床面積からの見当が比較的つけやすい建物です。

マンションで費用が増えやすい3つのところ

クロスの単価は変わりませんが、マンションでは部屋の外の条件で費用が足されることがあります。料金表に書いてあるものだけ挙げます。

1. 駐車場代

都市部のマンションは、来客用の駐車スペースがないことがよくあります。駐車スペースが確保できない場合は、駐車場代が別途かかります。お見積りフォームに「駐車場の有無」の欄があるのはこのためです。使える区画があるなら、申込みのときに場所と使い方を書いておくと、余計な費用を抑えられます。

2. 分譲マンションのハウスクリーニング

クロスと一緒にハウスクリーニングを頼む場合、分譲マンションは間取り別の料金に6,000円〜20,000円が加わります（例：2LDK・55㎡までは39,000円＋追加料金）。賃貸用に貸している区分マンションも、建物が分譲マンションなら対象です。

3. エレベーターのない3階以上の畳

畳の表替えをクロスと同時に頼む場合、3階以上でエレベーターがない建物は、3階で1枚400円（1階上がるごとに+100円）が加わります。古い団地型のマンションで和室が残っているときは、ここを見込んでおいてください。

分譲マンションは、管理規約と工事申請で日数が延びる

区分マンションの1室を貸している大家さんがいちばんつまずくのが、ここです。分譲マンションには管理規約があり、それに沿って工事をする必要があります。当社が中古分譲マンションの注意点でご案内している内容のうち、空室の張替えに関わるものをまとめます。

• 工事申請は、工事の2〜3週間前に出す建物が多い（1か月前という建物もあります）。申請の要否と提出期限は、管理会社か管理人さんに先に聞いてください
• 申請書には所有者の署名と押印が要る。大家さんご本人が書く書類です
• 申請に添える工事のお知らせ・工程表・仕様書は、工事日が決まりしだい当社が作ってメールでお送りします
• 土日祝に作業できるかも建物によって違います。ご依頼の前に確認をお願いしています
• オートロックの建物でキーボックスを使うときは、オートロックの外側に置いてください。内側にあると職人が入れません

つまり、分譲マンションでは「来週から募集したいので、すぐ張り替えて」が難しいことがあります。退去の連絡が来た時点で、管理会社に申請の期限を聞いておくのが、空室期間を延ばさないいちばんの近道です。

一棟まるごと所有している賃貸マンションなら、管理組合への申請はありません。そのぶん、退去から工事までを早く組みやすくなります。

先にお伝えしておきたいこと（当社が向いていない場合）

• 空室専門です。施工のときは、人が住んでおらず荷物もない状態にしていただきます（見積りのときは荷物があっても構いません）
• 価格は空室・荷物なしが前提です。荷物が残っている場合は、荷物の移動代や養生費などが別途かかります。管理規約で養生が条件になっている建物も、お見積りの前にご相談ください
• 最低でも1部屋の天井と壁の全面からのご注文で、最低料金は40,888円（スタンダードクロス）です。壁1面だけの補修はお受けしていません
• 柄は選べません。一般的な建売戸建やマンションで使われている量産品（スタンダード品）を使います
• 職人のスケジュールはご注文の順に埋まります。工事申請の期間と合わせて、余裕のある日程でご依頼ください

お見積りのときに伝えてほしい5つ

マンションの場合、次の5つが分かっていると、見積りから工事までが1回で進みます。

1. 物件の種類（フォームで「分譲マンション（賃貸用）」か「賃貸用アパート・マンション」を選ぶ）
2. 間取りと床面積（募集図面の数字で構いません）
3. 工事申請の要否と提出期限、土日祝の作業の可否
4. 鍵の受け渡し方法（オートロックの外のキーボックス、管理人さんに預ける など）
5. 駐車スペースの有無

面積が分からなくても、間取り図や写真からこちらで概算をお出しします。発注を決める前の段階でも構いません。無料のお見積りは1つの現場につき1回までです。

まとめ：マンションは「単価」より「建物の条件」を先に確かめる

• クロスの単価は建物の種類で変わらない（スタンダード1,088円/m・税抜・WEB申込み）
• 全部張り替えた場合の当たりは「床面積×3〜4倍÷0.9×単価」。2LDKで約20万〜27万円、3LDKで約26万〜34万円（税抜）
• 実際のご依頼の中央値は、2LDK約98,000円・3LDK約137,000円。どこまで替えるかで大きく変わる
• マンションで足されやすいのは、駐車場代・分譲のハウスクリーニング追加料金・エレベーターのない3階以上の畳
• 分譲マンションは、工事申請の期限を退去の連絡が来た時点で確かめる

単価の一覧はクロス張替えの料金表、施工面積の出し方はクロスの平米計算の方法でご覧いただけます。大家さんの内装屋のトップページからは、施工事例やお客様の声も見られます。